【脱サラ・起業への道・010】住みかえ（準備） Part4 ～三井のリハウス再訪問～
【高円寺のラーメン】食べ歩き（めざせ! 「100店舗」制覇!!）blogを公開中です。ご興味のある方はお手数ですが下記【gooブログ】にアクセスをお願い申し上げます。
どなるど☆の部屋 ～THE株主優待 & 高円寺のラーメン
♪(*￣▽￣)ノうぃ
夢（近い将来の計画）は、わんこ（犬）も入れる『HARD ROCK BAR』を開くことです。（既に土地は取得済です。） お店の名前はもちろん。。。【Hard Dog Cafe ～どなるど☆の部屋～】とする予定です。また、当然の如く我が家のわんこ・ら3匹がお店の看板犬として活躍する予定であります。
お店のコンセプトですが、昼は散歩中の主婦の方々をターゲットに80～90年代の懐かしいROCK／POPSが聴こえ、夜には70～90年代のHR／HMが“ガンガン”流れて、バンド演奏もできたならばなお良しという事をモットーと致します。
そして店舗の壁一面にはショーケースを配置し、これまでに収集してきた「我がコレクション」達を並べ飾り、ご来店頂いたお客様に目でも楽しんでもらおうという趣向で検討中です。（実のところは自分自身が楽しもうと思い立っての企画です。）
さて、今回のテーマである【脱サラ】に向けて、
『自分の好きな仕事に従事（起業）することによりお金を稼ぐ』
という事を目標（計画）とし、今後取り組んでゆく所存であります。また、【起業（脱サラ）迄に“ヤル”べき事項】（大目標・具体的目標の設定）は既に決定しておりますので、下記↓の通り“大まか”に紹介させて頂きます。
■起業（プライベート・カンパニー設立）時期：2016年11月14日
■起業（脱サラ）迄に“ヤル”べき事項（大目標・具体的目標の設定）
□2014年：健康（ダイエット・禁煙）
□2015年：（住居兼用）店舗建築（住みかえ・開業準備開始）／億り人（資産運用・ローン完遂）
□2016年：開業準備／プライベート・カンパニー設立
※2015年1月24日改定
そこで今回も、今年2015年の目標に“前倒し”となった【（住居兼用）店舗建築】（住みかえ・開業準備開始）の『住みかえ（準備）』について述べさせて頂きます。（第4回目）
さてさて、前回訪問から1週間程が経過した（2015年）1月17日（土）の午後2時半に【三井のリハウス 高円寺店】（三井不動産リアルティ）に1人で再訪問した。要件は「媒介契約」等の様々な書類に「認印」を押印する為であった。
押印自体は「めくら作業」であるが、この日は“有意義”な情報を得る事ができた。それは、
■売却についての提案資料
この資料より我がマンションの「査定金額」が算出・判明と相成った。近隣地区の同程度のマンションで1年以内に取引のあった実績値を基に算出しているそうである。その近隣のマンションで知っている（我が家のベランダから見える）物件（築年数も同程度）があったが、意外にも安かったので驚いた。担当者に確認してみたら想像通りであったが、やはり立地に“難”があるそうな。結局、比較対象となった他「3棟」のマンションと比べて、我がマンションの「坪単価」が一番高い事が分かったので少し安心した。まぁ「最上階・南東角部屋」だから「ポイントUP↑」となったのであろう。
■媒介業務経過報告書
売却活動の状況を定期的に“お手紙”にて報告してくれるとの事。1月23日（金）に、その「第1報」が郵便受けに届いていた。 
■住宅の建築場所（宅地）及びその周辺の調査結果
これから「（住宅兼用）店舗」を建築するべき地域（東松山市・東武東上線「高坂」駅下車）につき、担当者が調査を進めてくれていた。この日時点で判明した事項は、
□用途地域：第一種住居地域
これにより「店舗化」は容易となったが、この地域が「地区整備計画区域」であるので、念の為に行政への確認が必要との事。まぁ、このすぐ近くに【ローソン】が営業している為、全く“問題無し”とは思われるが。。。
＜参考：【第一種住居地域】用途地域による用途の制限（用途制限）に関する規制＞
・兼用住宅 - 用途については住宅部分・店舗部分はそれぞれ別個として扱われる 非住宅部分の用途が第一種低層住居専用地域の兼用住宅の用途規制と同等の兼用住宅 - ○
→兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、50m²以下かつ建築物の延べ面積の1/2未満のもの
・それ以外の兼用住宅 - 3000m²以下
・店舗等 用途が第一種中高層住居専用地域の店舗等の用途規制と同等の店舗等 - ○
→500m²以下、かつ2階以下
・それ以外の店舗等 - 3000m²以下
・事務所等 - 3000m²以下
□建蔽率：60％
以前は「40％」と聞かされいたのであるが、実はもっと広かった。という事は延床面積「160㎡」よりも広い家を建てられるという事であるが、建築費用もそれに比例してしまうので、今回は自粛しておきましょう。
□その他
「地区整備計画区域」であるという“地域性”の為かは知らぬが、「3階建住宅」は難しいとの事（税金等が多く発生するとか）。まぁ前述の通り土地が広いので「3階建住宅」の必要性はなく、全く問題は無いのであるが、3階の「屋根裏部屋」（秘密基地）は欲しいところであろうか。
☆さて次は住宅メーカー【三井ホーム】の営業担当者を紹介してくれるとの事。まだまだ“ドタバタ”な日々が続きそうな予感であります。。。（続く）
※【三井のリハウス】（三井不動産リアルティ）のHP（ホームページ／http://www.rehouse.co.jp/）はこちら → 三井のリハウス
